芒果网大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

芒果网大厦（芒果网总部大厦）位于深圳南山区科技园南区，地处白石路、紧邻后海金融总部基地，是芒果网（港中旅集团）打造的总部型甲级写字楼，也是国家科技部建设世界一流科技园区发展战略的首批试点园区标志性楼宇。项目以约5.06万㎡体量、100米高度、23层与绿色低碳设计，集办公、商务、会议于一体，凭借紧邻后海与地铁9号线的区位，成为科技园南区与后海双核交汇的高端办公选址。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市南山区白石路3955号（科技园南区，紧邻后海金融总部基地，一说后海大道2378号）。

总建筑面积约5.06万㎡（50596㎡），占地约4153㎡，建筑高度100米以内；地上约23层，绿色低碳节能设计，集办公、商务、会议于一体。

开发商为芒果网（港中旅集团总部大厦），物业由仲量联行（深圳）商务咨询有限公司负责；采用VAV变风量中央空调，2010年代建成。

二、区位交通

轨道交通：临近地铁9号线深大南站（约200米），步行可达，通勤便利。

路网：紧邻白石路、后海大道、滨海大道，连接深港西部通道与南山各片区。

周边：紧挨后海金融总部基地，与百度国际大厦、易思博软件大厦等同处科技园南区核心，产业与配套密集。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约120至160元/㎡·月（平台均价约135元/㎡·月，较周边低约8%）。

物业费：约18元/㎡·月（含中央空调维护费，公开口径较一致）。

可租面积：约100至2600㎡灵活选择（常见180、923、1380、2600㎡等），精装、可注册办公、现房交付。

四、核心卖点

双核区位：科技园南区与后海金融总部基地交汇，名企与金融总部环伺。

地铁口：9号线深大南站约200米，滨海大道与后海大道直达，通勤高效。

绿色总部：仲量联行物管、VAV中央空调、低碳节能，总部级办公品质。

提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，因楼层、面积、装修及数据更新时间不同会有差异（租金约120–160元/㎡·月、物业费约18元/㎡·月）；地址（白石路3955号/后海大道2378号）各渠道口径不一，具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：距离海底捞火锅(南山茂业店)697米、79号渔船海鲜饭店(科技园店)168米、粤海壹号·臻享潮味(南山店)63米、点都德(A8店)369米、徽商故里(粤海店)67米、听山餐厅552米、湖南老灶台·农业餐饮(A8音乐大厦店)381米等等

附近酒店：距离禾尖S酒店(深圳科技园店)252米、新漫悦·南山民宿941米、深圳桂园宾馆(仲良大厦店)928米、深圳三五人青年旅舍646米、深圳T酒店(南山科技园店)192米、艾特家青年旅舍(深圳软件产业基地店)239米、鹏城丽景酒店(深圳大学南山地铁站店)904米等

附近银行：距离北京银行(软件园支行)34米、兴业银行(软件园支行)95米、中国银行(软件园支行)171米、华夏银行24小时自助银行(高新支行)252米、兴业银行24小时自助银行(软件园支行)87米、华夏银行(高新支行)253米、平安银行(深圳科技园支行)254米、中国农业银行(深圳软件园支行)298米等

入驻企业：深圳捷威维利装饰设计工程有限公司、四块科技(深圳)有限公司、智库新媒(深圳)信息科技有限公司、梵斯汀珠宝香港控股有限公司、紫藤企业管理咨询(深圳)有限公司、深圳凯摩创业投资股份有限公司、思可教育集团、深圳全速创意设计有限公司、巴洛雅珠宝控股有限公司等